凌云峰阁110㎡精装房改造｜林伟设计总监讲精装房到底哪些能留哪些必须拆

琅蜂装饰·实景案例｜成华区建设路板块｜精装房局部改造

本案改造造价（含设计+局部拆除+墙面定制+灯具橱柜）

¥12.8万

（以实际合同结算为准，闭口合同增项≤5%）

我是林伟。精装房改造这个事，业主最纠结的就是"哪些能留、哪些必须拆"。凌云峰阁这个业主，拿到房子以后看了三个月，越看越别扭——开发商送的地板是棕红色，门是深棕色，背景墙是灰色硬包，整个家像酒店标间。但全部拆了重装又心疼，毕竟是花了装修款买的。我跟他说：精装改造不是非黑即白，得一项一项算账。

① 项目概况

凌云峰阁在成华区建设路板块，是成华区的刚需刚改盘。这个房子110㎡三室两厅，开发商精装交付，标准大约1500元/㎡。业主是年轻夫妻，2021年收房，住了半年实在忍不了原有风格，找到我们。

我去现场量房的时候，发现原精装的问题集中在三点：颜色太暗（棕红地板+深棕门+灰色墙）、收纳不够（只有一个小鞋柜）、灯光太散（主灯+筒灯，没有氛围光）。但原精装的水电基础、厨房防水、卫生间防水是好的，没必要全部砸掉。

我的方案是：地面保留客餐厅地砖不动，卧室地板全部更换；墙面全部铲掉重新刷；吊顶只改客厅一圈，保留原主体；定制柜全部新增。这样算下来，比毛坯全装省了将近一半钱，效果却能做到跟全装一样。

② 业主需求

业主的需求很明确，预算是天花板：

第一，预算控制在15万以内。业主刚买完房，手头不宽裕，不想再花20多万重装。

第二，要原木风，要亮。业主看了很多小红书原木风案例，想要白色+原木色的温暖感觉，不要原来的深色。

第三，收纳要翻倍。原房子没有餐边柜、没有电视柜、衣柜也很小。业主夫妻东西多，需要全屋定制。

我跟他们说，12-13万能做到，但前提是客餐厅地砖不动、厨卫不动、水电不大改，把钱花在刀刃上——墙面、定制柜、灯光。

③ 设计方案

色彩方案：墙面改奶白色（立邦NN0037），木色用浅橡木色，门改成白色。客餐厅原灰色地砖保留，上面铺了一层浅灰色地毯过渡。卧室地板换成浅橡木色。

客厅：原电视背景墙灰色硬包拆掉，做整面白色定制柜+开放格。沙发背景墙不做硬包，改奶白色乳胶漆+两幅装饰画。客厅主灯拆掉，做无主灯（磁吸轨道灯+筒灯+灯带）。

餐厅：靠墙做整面餐边柜，白色柜门+原木色开放格，嵌入直饮机。餐桌选原木色六人位。

厨房：原厨房橱柜保留，但台面换成石英石，柜门贴膜改白色。增加了一组拉篮。

卧室：原深色门换成白色木门。衣柜全部新做到顶，白色模压门。主卧床头背景做木饰面。

④ 施工工艺

⑤ 主材配置

⑥ 工期节点

第1-5天：成品保护 + 局部拆除。原地砖和厨卫全部保护，拆背景墙和吊顶。

第6-15天：墙面处理 + 水电微调。铲墙皮、挂网、刮腻子，同时改无主灯线路。

第16-25天：地板更换 + 乳胶漆。卧室铺新地板，墙面刷奶白色漆。

第26-45天：定制柜生产（工厂同步进行）。现场同时做橱柜翻新和灯具安装。

第46-55天：定制柜安装 + 室内门更换。

第56-60天：灯具调试 + 保洁 + 竣工验收。

⑦ 业主评价

"林老师最实在的地方是，他没有让我全拆。一开始我想全部砸了重装，他说'地砖是好的，砸了浪费钱，墙面改了就不一样了'。果然省了好几万。"

"现在朋友来都看不出来这是精装房改的，以为是毛坯全装。特别是客厅，从原来的酒店标间变成了原木风小家。"

"12.8万做下来，比我预想的便宜。关键是没有增项，最后结算跟预算几乎一样。"

精装房改造价格分档参考（以110㎡为例）

* 以上为参考区间，具体以实际量房方案和合同为准。琅蜂闭口合同，增项≤5%。

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咨询电话：13990569698

展厅地址：成都高新区锦韵路533号 红牌楼6000㎡展厅