人居九林语133㎡意式全案完工|林伟设计总监现场带看

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人居九林语133㎡意式全案完工|林伟设计总监现场带看

高新区 意式极简 133㎡ 全案设计 三室两厅
|本案核心信息
项目小区
人居九林语
建筑面积
约133㎡
户型结构
三室两厅两卫
设计风格
意式极简
装修模式
全案设计+全案落地
主案设计师
林伟(设计总监)
施工工期
约120天
服务团队
N+1设计落地小组
资金监管
天府市民云九节点
本案全案造价(硬装+定制+软装+设备)
¥32.8万(以实际合同结算为准)
闭口合同 · 增项≤5% · 自有产业工人不转包
|造价明细(林伟口述版)
项目 金额(元) 说明
基础工程(拆改/水电/泥木)86,000全改水电、轻钢龙骨吊顶
主材(瓷砖/地板/门窗)72,000大理石纹砖、实木复合地板
全屋定制(柜类)68,000衣帽间/玄关柜/电视柜
软装(沙发/窗帘/灯具)52,000意式真皮沙发、无主灯
设备(新风/中央空调)38,000检修口前置预留
人工+管理12,000自有产业工人
合计(闭口价)328,000增项≤5%封顶
林伟开场白:"各位好,我是琅蜂装饰的林伟。今天不看样板间,我直接带大家到人居九林语这套刚交付的133㎡现场。推门进来你先别急着拍照,先感受一下——灯光是漫的,墙面是哑的,石材的纹路从玄关一路走到客厅,没有一根多余的线条。这就是我一直在讲的意式:不是堆材料,是做减法。这套房从量房到交付120天,今天我就站在这个客厅里,把当时怎么想的、怎么做的,原原本本讲给你听。"
① 项目概况

人居九林语在成都南门,是人居系的改善盘,原房开发商交付状态为精装毛坯(业主收房时为水泥基面+部分水电到位)。我们进场时,业主已经在这个小区看过不下五家装修公司的方案,最后选到琅蜂。

林伟现场补充:"我量房那天是下午三点,南门的光从客厅西墙斜过来,落在水泥地上特别干净。我当时就跟业主说,你这套房不要做复杂吊顶,不要做电视背景墙,把这道光留住。意式极简的核心不是'冷',是'静'——你坐在沙发上,光会自己走,不需要灯光去抢戏。"

项目位于小区中庭楼栋,中高楼层,视野朝南偏西。原始户型三室两厅两卫,客餐厅约38㎡,主卧套间约22㎡,两个次卧分别约11㎡和9㎡。我们最终保留了三室格局,没有打墙,而是通过柜体和灯光重新划分空间节奏。

② 业主需求

业主是一对35岁左右的年轻夫妻,男主人做金融,女主人做设计相关工作。这是他们的第二套房,改善置换,之前住过一套90㎡的刚需房,"住怕了东西没地方放、灯光乱七八糟"。

林伟回忆需求沟通:"我们第一次在红牌楼6000㎡展厅聊了三个小时。女主人翻了一堆意大利杂志给我看,说她要那种'看起来什么都没放,但什么都有'的感觉。男主人就提了三个硬要求:第一,柜子要够,换季的东西不能堆在外面;第二,中央空调和新风的检修口不能露在吊顶正中间,他之前那套房检修要拆顶;第三,预算要闭口,他不想开工以后天天加钱。"

我当时给他们的方案里就写了三句话:"意式做减法、收纳做加法、设备点位前置留检修口。"他们看完直接签了意向。这三句话后来就是我们整个落地的主线。

另外业主特别强调:不要网红元素、不要开放式书柜摆满装饰品、不要无主灯做到满屋子都是射灯。要"高级但不冰冷,回家能放松"。

③ 设计方案

林伟讲方案逻辑:"你现在站在这个客厅,我带你走一遍。从进门开始——玄关没有做满堂鞋柜,而是做了一个40cm深的悬浮岩板换鞋凳,背后是到顶柜体,柜门用的是和墙面几乎同色的深灰肤感板。业主推门进来,视觉上是一整面干净的墙,只有换鞋凳下面一条暖光灯带。这就是我讲的'藏八露二'。"

客餐厅一体化,没有做隔断。地面通铺750×1500的哑光大理石纹砖,砖缝用同色环氧彩砂,几乎看不到缝。客厅没有做传统电视墙,而是整面书柜+电视柜组合,柜体悬浮35cm,下方暗藏灯带,电视嵌在中间。沙发选的是意式低模块真皮沙发,米灰色,靠墙摆放,留出完整的西墙采光面。

色彩方案(林伟口述):"主色是暖灰白,占墙面70%;辅助色是深胡桃木色,用在柜体和局部木饰面,占20%;点缀色是古铜色,用在灯具五金和厨房龙头,占10%。没有跳色,没有花纹壁纸。整个空间的层次是靠材质对比出来的——哑墙、哑砖、亮石、亮皮,不是靠颜色撞出来的。"

主卧套间做了半墙床头背景,用的是深色木饰面+硬包结合,没有做软包床头。衣帽间是U型到顶柜,中间留了一个岛台,女主人坐下挑首饰不用站着。主卫用的是壁挂马桶+悬浮浴室柜,地面和墙面通铺浅灰砖,没有做隔断淋浴房,而是用了挡水条+玻璃屏风,视觉更通透。

灯光是这套房的灵魂。我们做了无主灯,但不是满屋子射灯——磁吸轨道灯只在餐厅上方一条,客厅用的是防眩筒灯+落地灯组合,色温全部3500K。业主晚上回家不开主灯,只开落地灯和柜内灯带,那个氛围就是女主人要的"放松"。

④ 施工工艺
工序 工艺要点(林伟现场交底)
水电改造全房换线,水管走顶不走地;强弱电交叉处锡箔纸屏蔽;每个插座点位设计师现场弹线定位,不是师傅凭经验留
防水工程卫生间墙面防水做到1.8米,干区1.2米;闭水试验48小时,楼下业主到场确认签字
泥工贴砖750×1500大砖薄贴工艺,瓷砖胶满刮;海棠角收口,不做阳角条;通铺对缝,客餐厅一条缝走到底
吊顶工艺轻钢龙骨+双层石膏板;中央空调检修口预留在衣帽间顶角,不在客厅吊顶正中;窗帘盒内置灯带槽一次成型
木作安装全屋定制工厂预制,现场只组装;柜体与墙面留5mm伸缩缝,打同色美容胶;悬浮柜用膨胀螺栓+隐形吊码承重
墙面处理墙固→三遍腻子→两遍打磨→一底两面乳胶漆;用的是哑光奶灰白,现场打色比对自然光调整
设备安装中央空调/新风/地暖三家设备商进场前,林伟现场开图纸交底会,点位与检修口一次锁定,避免后期拆顶
成品保护业主贵重物品进场时全屋铺设珍珠棉+纸板;大理石地面贴膜;定制柜安装后裹保护膜到开荒保洁才撕
⑤ 主材配置
类别 品牌/型号方向 选择理由(林伟)
客餐厅地砖750×1500哑光大理石纹砖柔光不反光,通铺显大,防指纹
卧室地板三层实木复合,胡桃木色地暖适配,脚感暖,与柜体木色呼应
全屋定制柜肤感PET柜门+深胡桃木皮哑光不沾指纹,意式质感核心
厨房台面岩板台面,无缝拼接耐脏耐热,一体好打理
卫浴洁具壁挂马桶+悬浮浴室柜扫地机器人能进去,无卫生死角
灯具磁吸轨道+防眩筒灯+落地灯3500K色温,无主灯不压抑
沙发软装意式低模块真皮沙发低矮线条,不挡西墙采光
⑥ 工期节点
第1-7天量房+方案深化+合同签订 林伟带队现场复尺,三版方案比对,天府市民云资金监管开户
第8-25天拆改+水电交底 原房保护、全屋换线;设备商现场点位交底,检修口位置锁定
第26-55天泥木+防水 48小时闭水试验,大砖薄贴,轻钢龙骨吊顶成型
第56-85天墙面+定制柜复尺安装 墙面三遍腻子打磨,定制柜工厂生产进场组装
第86-110天主材安装+设备调试 地板、洁具、灯具、中央空调新风联调
第111-120天开荒保洁+软装进场+交付 林伟陪同业主逐项验收,一镜到底拍摄交付视频
⑦ 业主评价
"林工最打动我们的,是他不劝我们加东西。"
女主人说:"我们之前看了几家,一去就推荐做岩板背景墙、做开放式书架、做网红拱门。林工来看完房第一句话是'你这西墙光这么好,别做电视墙挡了'。就这一句,我们就定他了。"
"钱花得明明白白,最后一分增项都没加。"
男主人说:"闭口合同32.8万,中途确实加过一个小柜子,算下来一千多,林工说这个他承担,因为是他图纸漏了。这种话别家不会跟你讲。资金监管走的天府市民云,九节点验收我们每次都签字,心里踏实。"
"工人都是你们自己的,不是外面叫来的。"
业主补充:"施工期间林伟带我们去看过两次工地,水电工、泥工都是琅蜂自己的师傅,不是临时拉的队伍。工地上每天收工都清扫,材料码得整齐。这点我们很意外,之前那套房装修时工地像垃圾场。"
|同面积段装修价格参考(林伟建议)
档位 单价(元/㎡) 133㎡总价 适合人群
经济档约1500-180020-24万出租/过渡型自住
本案品质档约2400-260032-35万改善型全案(本案)
高端档约3500+46万+进口主材/全屋智能
* 以上为133㎡户型参考区间,具体以现场量房+方案图纸闭口报价为准。林伟建议:改善型自住优先选品质档,材料和工艺的差距住进去三年就看出来了。
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